江苏清单计价不平衡报价调整规则

江苏清单计价不平衡报价的调整规则主要依据《建设工程工程量清单计价标准》（GB/T50500-2024）及配套政策进行
。

调整范围的具体规则合同中“85%—100%
”的限价范围是调整不平衡报价的核心依据。具体规则为：低于85%的报价：若某项报价低于限价的85%
，结算时需将其调整至85% 。例如，某分项工程限价为100元 ，若投标报价为80元（低于85%）
，则结算时按85元（100×85%）计算，差额5元需在措施费中分摊
。

核心处理原则根据《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013第2条及《建设工程施工合同（示范文本）》GF-2017-0201第1条 ，当实际工程量与招标工程量偏差超过15%时
，需调整综合单价。处理不平衡报价需回归项目整体成本利润状态，避免施工单位通过报价策略转移利润 。

清单计价规范中关于工程量偏差的规定 ，旨在维护公平与防止不平衡报价
。当工程量偏差超过15%
，调整原则是降低增加部分的综合单价，而非提高。例如 ，如果实际工程量为120
，与预计的115%相比超出5%，这部分超出部分的单价将按投标价进行调整 。

时间型不平衡报价：基于资金的时间价值 ，将工程量清单中先行完成的分部分项工程（如基础、土石方工程）的综合单价相对调高，后续完成（如装饰工程等）的清单项目综合单价调低
，以保证总价维持不变，使承包人所获得的收益现值最大 ，有利于资金周转和贷款利息的降低
。

江苏省计价定额规则

壹→在江苏省安装定额中
，关于人工 、管理费
、利润的计价方式如下：人工单价： 一类工：单价定为57元。 二类工：单价定为53元 。 三类工：单价定为50元
。这些价格是根据实际工作性质和复杂程度来设定的，以确保人工费用的合理性和公平性。管理费： 一类工程：管理费占人工费的47% 。

贰→费用组成原则工程总费用由分部分项工程费、措施项目费 、其他项目费
、规费和税金五部分构成。其中 ，现场安全文明施工措施费、规费 、税金为不可竞争费用
，需严格按定额标准执行，不得参与竞价
。

叁→江苏省建筑与装饰工程计价定额中提到 ，人工含量为0.25。以77为基数进行计算
，0.25乘以77得出125 。以例1-3为例，综合单价237由人工费
、管理费和利润组成 ，其中人工费为125
，管理费为81，利润为31
。管理费和利润的具体数值取决于工程的类别 ，需参照2014年江苏省建设工程费用定额。

肆→规则核心内容江苏省建设工程计价定额明确规定，在计算钢结构翼板的工程量时
，需要按其设计尺寸的每边增加8mm来计算 。这意味着，最终用于计算重量和造价的翼板尺寸 = 设计尺寸 + 8mm × 2
。

伍→市政工程：借用定额时 ，仅借用人、材 、机消耗量
，管理费和利润按2014版《江苏省市政工程计价定额》标准执行，人工工资按市政工程人工工资指导价计取。园林工程（执行2007版计价表）：借用定额时 ，管理费和利润按园林工程定额标准执行
，人工工资按园林工程人工工资指导价计取 。

疫情建筑材料涨价能否调价?

壹→疫情导致建筑材料涨价，在符合一定条件下可以调价 ，能否向建设单位索赔需视合同约定和实际情况而定
，也可通过协商
、依据情势变更原则等途径解决
。具体如下：不可抗力因素 疫情属于不可抗力：根据《民法通则》第一百零七条和《民法典》第一百八十条，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

贰→分担机制：材料涨价：超出风险范围的部分 ，由发承包双方按比例分担（如发包方承担70%
，承包方承担30%），或通过补充协议重新约定价格调整方式 。人工涨价：若因疫情导致用工短缺或运输成本增加 ，承包方可提供工资发放记录 、劳务合同等证据，主张人工费补偿
，但需扣除疫情前已预估的成本
。

叁→材料和机械价格：疫情期间材料涨价或机械闲置的补偿。施工降效增加成本：因防疫要求（如分批施工、减少人员密度）导致的效率降低成本 。其他费用：如现场管理人员增加
、顺延工期产生的额外费用等。调整原则：费用需据实核算，发承包双方办理同期记录并签证
。非国有资金投资工程参照执行。